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Qu'est-ce que la mise en valeur immobilière ou Home staging ? Le Home Staging est une technique, très utilisée outre atlantique depuis plusieurs années. Elle consiste à mettre en scène un bien pour le rendre accueillant et attrayant tout en lui conférant un aspect neutre, dans le but de le céder rapidement et au meilleur prix.
C'est également une stratégie marketing et commerciale qui a fait ses preuves dans le monde compétitif de l’immobilier. La mise en valeur du bien est réalisée sur la base d'une liste d'étapes spécifiques et logiques, permettant d'obtenir un maximum de résultats avec un minimum de dépenses. Le but final est vraiment d’attirer l’attention des acheteurs potentiels sur ses points forts. Désencombrer : ranger, faire le vide, pour valoriser l'espace de votre propriété - bien souvent mis de côté au profit du confort et de besoins fonctionnels - alors qu'il représente un des critères essentiels dans le choix d'un logement.
Dépersonnaliser : permettre au futur acquéreur de se projeter avec ses habitudes et son mode de vie dans votre maison ou appartement, vous devrez mettre entre parenthèse les objets et/ou meubles qui caractérisent les vôtres. Bien entendu tout cela est temporaire, prenez-le comme la première étape de votre déménagement, le début de votre vie dans un nouvel environnement.
Miser sur la propreté et réparer : il peut s'agir que de petites interventions, cependant, il est indispensable de recevoir un acheteur dans un environnement qui lui inspire la propreté, cette notion est essentielle et lui garantira le bon entretien du bien.
Réaménager et Harmoniser le décor : un peu à l'image d'une maison témoin, il sera primordial de mettre en scène votre maison ou votre appartement et de lui conférer une ambiance, une atmosphère harmonieuse digne de provoquer l'envie de s'y installer dans les meilleurs délais ! En définitive, ce que l'on cherche à provoquer chez l'acheteur c'est le coup de cœur dès les premières secondes de la visite ! Cette préparation est une opération essentielle que nous sommes prêts à mettre en œuvre avec vous, notre compétence à votre service, permettra de réunir les conditions favorables à la réussite de votre projet.
Malgré ce faible coût, il est encore difficile d'inciter un vendeur à investir dans un bien qu'il est sur le point de quitter. Cela était d'autant plus vrai ces dernières années avec le boom de l'immobilier: pas le temps d'opérer des travaux, les biens se vendaient comme des petits pains ; résultat d'une carence de l'offre. Pourtant, même dans une telle période le Home Staging tenait sa place ; les biens "home stagés" pouvaient permettre de remporter entre 10% et 15% de plus aux vendeurs.
Aujourd'hui la conjoncture est différente et la valorisation de son bien devient nécessaire et prépondérante pour la vente face à la concurrence.
Votre maison reçoit des visites, mais aucune propositions. Vous êtes alors tentés de revaloriser à la baisse votre propriété alors que son montant de vente est au prix du marché. Le montant d'une intervention de Home Staging est généralement inférieur à la première réduction du prix du bien consenti par les vendeurs. Bien souvent même, le montant estimé pour entreprendre des embellissements est largement inférieur à celui que demanderait l'acheteur potentiel au moment de l'offre. Se lancer dans une prestation de Home staging est le premier et le meilleur investissement à réaliser AVANT de vendre.
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